Apartman ve site aidatı belirlenirken adaletli, şeffaf ve sürdürülebilir bir mali yapı oluşturulması gerekir. Aidat ve yönetim giderleri, kat maliklerinin ve kiracıların mağdur olmayacağı şekilde planlanmalıdır. İşte apartman veya site yönetim ücreti belirlenirken dikkate alınması gereken önemli kriterler:
1. Giderlerin Belirlenmesi ve Bütçe Planlaması
Aidatın belirlenmesinde ilk adım, yıllık veya aylık tüm giderleri net bir şekilde hesaplamaktır. Ana gider kalemleri şunlardır:
🔹 Personel Giderleri:
- Site görevlisi, kapıcı, güvenlik, bahçıvan, temizlik personeli maaşları
- SGK primleri, yemek ve yol masrafları
🔹 Bakım ve Onarım Giderleri:
- Asansör bakımı ve onarımı
- Elektrik, su, doğalgaz tesisatı bakım masrafları
- Yangın güvenlik sistemleri kontrolü
- Çatı ve dış cephe bakım masrafları
🔹 Temizlik ve Çöp Yönetimi Giderleri:
- Temizlik malzemeleri
- Çöp konteynerleri bakımı ve ilaçlama
🔹 Güvenlik ve Kamera Sistemi Giderleri:
- Güvenlik personeli maaşları
- Kamera ve giriş-çıkış sistemleri bakımı
🔹 Elektrik, Su ve Ortak Alan Giderleri:
- Merdiven otomatiği, asansör elektriği
- Ortak alan su giderleri (bahçe sulama vb.)
🔹 Yönetim ve Hukuki Giderler:
- Yönetim firması veya profesyonel yönetici ücreti
- Avukatlık ve hukuki danışmanlık giderleri
- Defter ve belge masrafları
🔹 Aidat Takip ve Muhasebe Giderleri:
- Online aidat ödeme sistemi
- Muhasebe programı kullanımı
2. Aidat Paylaşımı Nasıl Yapılmalı?
Aidatların adil bir şekilde belirlenmesi için şu yöntemler kullanılabilir:
✅ Daire Büyüklüğüne Göre Paylaştırma:
- m² bazlı aidat sistemi ile büyük dairelerden daha fazla, küçük dairelerden daha az ücret alınabilir.
✅ Eşit Paylaştırma:
- Her daireye eşit aidat uygulanabilir (küçük siteler için uygundur).
✅ Özel Kullanım Alanlarına Göre Belirleme:
- Özel otoparkı veya depo alanı olan sakinlerden ek ücret alınabilir.
- Dubleks daireler veya bahçe katı gibi ekstra alanı olan dairelerden daha fazla aidat talep edilebilir.
3. Geçmiş Yıl Giderlerini ve Enflasyonu Dikkate Alın
- Geçmiş yıllardaki harcamalar incelenmeli ve enflasyon oranı dikkate alınarak güncellenmelidir.
- Beklenmedik giderler için bir yedek bütçe fonu oluşturulmalıdır.
4. Şeffaflık ve Kat Maliklerinin Onayı
- Yönetim ücretleri belirlenirken kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve onayı alınmalıdır.
- Yıllık toplantılar düzenlenerek harcamalar hakkında rapor sunulmalıdır.
- Online sistemler ve duyuru panoları kullanılarak tüm harcamalar sakinlerle paylaşılmalıdır.
5. Hukuki Çerçeveye Uygun Hareket Edin
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatlar oy çokluğu ile belirlenmelidir.
- Aidatını ödemeyen sakinler için yasal takip süreci başlatılabilir.
Sonuç
Apartman ve site yönetim ücreti belirlenirken tüm giderler detaylı hesaplanmalı, aidatlar adil bir şekilde dağıtılmalı ve kat malikleri bilgilendirilmelidir. Şeffaf bir yönetim anlayışı ile sakinlerin güvenini kazanan ve mali sürdürülebilirliği sağlayan bir sistem oluşturulabilir.
No responses yet